まいどお騒がせしております。収益市場の後藤です。

取扱実績を更新いたします。区分所有が意外に売れています。

昨日も1件、JR草津駅前の実需向きの区分所有分譲マンションの1室を

賃貸用としてご成約です。

 

 

近年投資・事業取扱実績

 

平成21年05月　大津市軽量鉄骨造共同住宅

平成21年10月　守山市事業用土地買取

平成21年11月　彦根市鉄骨造共同住宅2棟

平成21年11月　草津市区分所有オーナーチェンジ

平成22年02月　大津市区分所有オーナーチェンジ

平成22年03月　栗東市RC・鉄骨商業ビル

平成22年07月　大津市区分所有オーナーチェンジ

平成22年07月　栗東市区分所有オーナーチェンジ

平成22年10月　守山市土地・新築メゾネット

平成22年11月　大津市区分所有オーナーチェンジ

平成22年12月　京都市RC造店舗付共同住宅

平成22年12月　彦根市RC造共同住宅

平成23年01月　近江八幡市鉄骨造共同住宅

平成23年04月　草津市区分所有オーナーチェンジ

平成23年10月　大津市木造店舗

平成23年11月　大津市軽量・重量鉄骨造共同住宅各1棟

平成24年01月　大津市区分所有オーナーチェンジ

平成24年02月　大津市鉄骨造店舗付共同住宅

平成24年02月　彦根市重量鉄骨造共同住宅2棟

平成24年03月　大津市区分所有オーナーチェンジ

平成24年05月　大津市店舗用地

平成24年07月　彦根市軽量鉄骨造共同住宅2棟

平成24年08月　大津市ログハウス商業テナント

平成24年08月　大津市区分所有店舗

平成24年10月　草津市共同住宅用地

平成24年11月　大津市商業テナント用地買取

平成24年11月　守山市区分所有オーナーチェンジ

平成24年11月　福岡市区分所有オーナーチェンジ

平成24年11月　大津市区分所有オーナーチェンジ

平成24年11月　草津市店舗用地

平成24年12月　大津市商業用テナント

平成24年12月　大津市区分所有オーナーチェンジ

平成25年01月　大津市鉄骨造共同住宅

平成25年02月　大阪市区分所有オーナーチェンジ

平成25年02月　大津市区分所有オーナーチェンジ

平成25年02月　東近江市軽量鉄骨造メゾネット

平成25年02月　彦根市重量鉄骨造共同住宅2棟

平成25年03月　愛知県区分所有オーナーチェンジ

平成25年04月　大津市商業用テナント

平成25年05月　大津市事業用土地買取

平成25年05月　大津市収益用戸建

平成25年05月　大津市区分所有オーナーチェンジ

平成25年06月　甲賀市鉄骨造共同住宅

平成25年06月　京都市収益転用古民家

平成25年07月　大津市収益ガレージ土地

平成25年09月　大津市重量鉄骨造共同住宅

平成25年09月　彦根市重量鉄骨造共同住宅

平成25年10月　彦根市RC造共同住宅

平成25年10月　東近江市鉄骨造共同住宅

平成25年10月　近江八幡市戸建事業利用

平成25年10月　名古屋市区分所有オーナーチェンジ

平成25年11月　東近江市事業要土地買取

平成25年12月　京都市区分所有オーナーチェンジ

平成26年01月　大津市区分所有オーナーチェンジ

平成26年02月　大津市事業用土地

平成26年03月　大阪市区分所有オーナーチェンジ

平成26年03月　大津市RC造共同住宅

平成26年03月　大津市RC造共同住宅

平成26年05月　甲賀市RC造共同住宅

平成26年05月　守山市重量鉄骨造共同住宅

平成26年05月　大津市事業用土地買取

平成26年06月　京都市区分所有オーナーチェンジ

平成26年06月　大津市商業用店舗

平成26年06月　栗東市事業用土地買取

平成26年06月　大津市戸建事業利用

平成26年08月　東近江市RC共同住宅

平成26年08月　東近江市RC共同住宅

平成26年08月　草津市事業用土地

平成26年08月　大津市木造共同住宅

 

平成26年8月現在

 

 

 

毎度お騒がせしております、収益市場の後藤です。
あいかわらず、2週間に1件以上のペースで収益物件の
査定を行っておりますが、なかなかご売却に至らない
今日此の頃です。

 

ご売却相談、お待ちしております。

 

1．後継者が現金での相続を希望している。
…　現時点の相続対策効果の確認にお役立てください。

 

2．後継者が不動産賃貸業に興味が無い。
…　親世代が不動産経営をしている場合、子供世代には知識・興味がありません。

 

3．大規模改装が必要な時期だが、改装費用がない。
…　売却以外でも、改装にあたって借入・借換金融機関もご紹介致します。

 

4．年々税金・修理費用が増えて手元にお金が残らない。
…　経営相談、管理提案も可能です。

 

5．空家が多くて大変だから。
…　ご高齢になられると、オーナー様自主管理物件は体力的に大変なようです。

 

6．手持ち資産の組替え。
…　郊外物件を売却し駅前物件を購入、土地を売って共同住宅購入等

 

 

 

 

 

 

 

まいどお騒がせしております、エルアイシーの後藤です。

前回もお話した私が年間購読している税理士さんの
レポートですが、今回は「小口不動産・任意組合」が
テーマでした。

匿名組合
有限責任事業組合　
任意組合

と、あるわけですが、私どもエルアイシーでも「有限責任事業組合LLP」として
LICファンド1号、2号を行い、1号は無事期間を終了し、3号として再継続しております。
土地の共有は金額が上がり、登記も大変なため定期借地で企画しておりました。

参加されたのは弊社管理物件等の既存オーナー様が中心ですが、
お手頃価格だったので、私の先輩のエルアイシーの社員も各一口参加しておりました。
また、企画できたら良いのですが、建物の共有だけでも登記等が大変なようです。

私の先輩は、不動産収入として、青色申告まで行っていたそうです。

まいどお騒がせしております。滋賀収益市場の後藤です。

収益取引現場での近況です。

□　ゼネコン時代の同僚に確認した所、
　　新築時の請負価格が現時点で10％以上は上昇
　　だそうです。なかなか受注もままならないようです。

□　さっき、設計会社の方が来店して雑談した所
　　　「9月から建築費暴騰」
　　　「現在工事中の物件は赤字が出そう」
　　　「型枠工　1.5倍」
　　　「ダンプ不足で工事進まず。」
　　　「建設会社に見積もり頼んでも嫌がられる」
　　
□　材料代よりも、人件費の高騰がスゴイようです。
　　経団連への建築費値上げ陳情のニュースも
　　出ており、当面建築費値上げ基調は続きそうです。

□　請負は、9月末の消費税値上げまでの駆け込み需要後は
　　極端に少なくなっているようです。

□　大学の寮とかをよく受注しているそうですが、建築費が上がっても
　　家賃が上るわけではないので、営業が大変だそうです。

□　東北・東京で仕事があるので建築費は下がらない。建築費が高いのに
　　家賃は上がらないから民間受注は減少中。建設会社も大変そうですね。
　　金融機関は引き続き協力的です。

□　滋賀の収益は引き続き活発に動いております。
　　地元業者に加え、大手も査定に参入し、利回り6％とかでも
　　売りに出されております。

□　さすがに、低利回りでは反響も少ないようで
　　弊社でも一般媒介で預かりしている物件の中には
　　指値可能でお預かりしている物件もございます。お問い合わせください。

□　未だ給料は上がらないので、家賃も上がらず。
　　個人的には現段階では出口戦略が見込める中古収益を持たれることが
　　ベターだと思う今日此の頃です。
　　　
　　

まいどお騒がせしております、収益市場の後藤です。

さて、金融機関の皆様方のご協力も有り、9月末で
元付物件の売却も一段落しましたので、現時点までの
取扱実績を更新致しました。

近年投資・事業取扱実績
平成21年05月　大津市軽量鉄骨造共同住宅
平成21年11月　彦根市鉄骨造共同住宅2棟
平成21年11月　草津市区分所有オーナーチェンジ
平成22年02月　大津市区分所有オーナーチェンジ
平成22年03月　栗東市RC・鉄骨商業ビル
平成22年07月　大津市区分所有オーナーチェンジ
平成22年07月　栗東市区分所有オーナーチェンジ
平成22年10月　守山市土地・新築メゾネット
平成22年11月　大津市区分所有オーナーチェンジ
平成22年12月　京都市RC造店舗付共同住宅
平成22年12月　彦根市RC造共同住宅
平成23年01月　近江八幡市鉄骨造共同住宅
平成23年04月　草津市区分所有オーナーチェンジ
平成23年10月　大津市木造店舗
平成23年11月　大津市軽量・重量鉄骨造共同住宅各1棟
平成24年01月　大津市区分所有オーナーチェンジ
平成24年02月　大津市鉄骨造店舗付共同住宅
平成24年02月　彦根市重量鉄骨造共同住宅2棟
平成24年03月　大津市区分所有オーナーチェンジ
平成24年05月　大津市店舗用地
平成24年07月　彦根市軽量鉄骨造共同住宅2棟
平成24年08月　大津市ログハウス商業テナント
平成24年08月　大津市区分所有店舗
平成24年10月　草津市共同住宅用地
平成24年11月　大津市商業テナント用地
平成24年11月　守山市区分所有オーナーチェンジ
平成24年11月　福岡市区分所有オーナーチェンジ
平成24年11月　大津市区分所有オーナーチェンジ
平成24年11月　草津市店舗用地
平成24年12月　大津市商業用テナント
平成24年12月　大津市区分所有オーナーチェンジ
平成25年01月　大津市鉄骨造共同住宅
平成25年02月　大阪市区分所有オーナーチェンジ
平成25年02月　大津市区分所有オーナーチェンジ
平成25年02月　東近江市軽量鉄骨造メゾネット
平成25年02月　彦根市重量鉄骨造共同住宅2棟
平成25年03月　愛知県区分所有オーナーチェンジ
平成25年04月　大津市商業用テナント
平成25年05月　大津市収益用戸建
平成25年05月　大津市区分所有オーナーチェンジ
平成25年06月　甲賀市鉄骨造共同住宅
平成25年06月　京都市収益転用古民家
平成25年07月　大津市収益ガレージ土地
平成25年09月　大津市重量鉄骨造共同住宅
平成25年09月　彦根市重量鉄骨造共同住宅
平成25年10月　彦根市RC造共同住宅
平成25年10月　東近江市鉄骨造共同住宅

まいどお騒がせしております、収益市場の後藤です。

彦根市のRCの反響数が多くてビックリしています。
他にも何件か買付けが入っいる物件も有り、
収益不動産をお探しのお客様は引き続き多いようです。

さて、近年の取扱実績です。
去年くらいから、収益の取扱が増えてきたなと思っていたのですが、
数えてみたら結構な数になっていてビックリです。
今年も収益市場の影響で出だしから忙しくてバタバタしております。

ちなみ
区分所有の一部を除くとほとんど売主様側が、自社媒介の物件です。

会社的には
「もっとお客様に業物も紹介しろよ！」
怒られてしまいそうですが。。。

業者様の物件もたいていは取扱い可能ですし、
調べ物は好きなので気になる物件はドンドン
お問合せくださいませ。

近年投資・事業取扱実績
平成21年05月　大津市軽量鉄骨造共同住宅
平成21年11月　彦根市鉄骨造共同住宅2棟
平成21年11月　草津市区分所有オーナーチェンジ
平成22年02月　大津市区分所有オーナーチェンジ
平成22年03月　栗東市RC・鉄骨商業ビル
平成22年07月　大津市区分所有オーナーチェンジ
平成22年07月　栗東市区分所有オーナーチェンジ
平成22年10月　守山市土地・新築メゾネット
平成22年11月　大津市区分所有オーナーチェンジ
平成22年12月　京都市RC造店舗付共同住宅
平成22年12月　彦根市RC造共同住宅
平成23年01月　近江八幡市鉄骨造共同住宅
平成23年04月　草津市区分所有オーナーチェンジ
平成23年10月　大津市木造店舗
平成23年11月　大津市軽量・重量鉄骨造共同住宅各1棟
平成24年01月　大津市区分所有オーナーチェンジ
平成24年02月　大津市鉄骨造店舗付共同住宅
平成24年02月　彦根市重量鉄骨造共同住宅2棟
平成24年03月　大津市区分所有オーナーチェンジ
平成24年05月　大津市店舗用地
平成24年07月　彦根市軽量鉄骨造共同住宅2棟
平成24年08月　大津市ログハウス商業テナント
平成24年08月　大津市区分所有店舗
平成24年10月　草津市共同住宅用地
平成24年11月　大津市商業テナント用地
平成24年11月　守山市区分所有オーナーチェンジ
平成24年11月　福岡市区分所有オーナーチェンジ
平成24年11月　大津市区分所有オーナーチェンジ
平成24年11月　草津市店舗用地
平成24年12月　大津市商業用テナント
平成24年12月　大津市区分所有オーナーチェンジ
平成25年01月　大津市鉄骨造共同住宅
平成25年02月　大阪市区分所有オーナーチェンジ
平成25年02月　大津市区分所有オーナーチェンジ
平成25年02月　東近江市軽量鉄骨造メゾネット
平成25年02月　彦根市重量鉄骨造共同住宅2棟
平成25年03月　愛知県区分所有オーナーチェンジ
平成25年04月　大津市商業用テナント

今期は毎月2件くらいは成約したいので、
良い物件をご紹介できるように頑張ります。

まいどお騒がせしております、収益市場の後藤です。

さて、収益市場では競売サポートにも取り組んでおります。
今のところ、なかなか落札にはつながらないのですが、
一番反響が多いのが競売サポートでもあります。

最近は、法整備が進められ競売入札も簡単なイメージになって
参りましたが、やはり落札後の処理に手間や経験が必要となりますので、
お時間が限られる方は、競売サポートを利用されたほうが良いように思います。

必要な手続きを簡単にご紹介します。

※融資をお使いの場合は、事前に必ずご準備ください。※
□　事前検討
□　競売サポート業務委託契約（金21,000円）
□　入札価格検討
□　入札価格の決定
□　買受け申出補償額の裁判所への振込
□　入札書等の記入（郵送で送りますので、必要事項記入・捺印後返送ください。）
□　入札
□　開札　（当日開札会場にいらっしゃれば、2位の時に次順位の申込制度がございます。）
□　売却決定（落札時は、手数料として物件価格の3％+消費税：最低税込21万円の半金を弊社に支払）
□　代金納付　この段階で落札者が物件の所有者になります。（登記費用、火災保険費用、手数料残金）※退去交渉が難しそうな場合は引渡命令の手続き
□　退去手続き（占有者と退去交渉します。お金を払って出ていってもらうことが一般的です。残置物に関しては動産放棄の書類を取り付けます。）
□　強制執行手続き（退去交渉で占有者が出ていってくれない場合）
□　強制執行（状況に応じて100万円以上の出費が発生する場合がございます。）
□　使用収益の開始
□　残置物処理、改装　業者を紹介いたします。

といった感じで進んでいきます。

サポート依頼を頂いた場合には大体次の部分だけをやって頂ければ、
後は私たちが、処理する形になります。
□　金融機関と融資の打合せ
□　買受申出補償額の振込
□　入札書等の記入
□　落札時の書類の受渡し、評価証明取得委任状の発行
□　代金、サポート費用の納付
□　退去費用との支払

競売物件の高騰が進んでおり、なかなか落札は難しい時代ですが、
やはり市場よりも安く入手できる物件が多いので、ご興味がございましたら
お気軽お問合せくださいませ。

まいどお世話になっております、収益市場の後藤です。

さて、滋賀県には龍谷大学、立命館大学があるため、
区分所有の学生マンションについてのお問合せを頂く
ことがございます。

しかし、滋賀県では大学生向けの学生マンションが
高級なものからお手頃なものまでたくさん建てられており、
学生向けの区分所有市場はほぼ存在しておりません。

滋賀県で区分所有物件を検討頂く場合は、

□　ファミリー物件が対象となります。
□　賃貸需要があるのか、ご確認ください。
□　賃貸需要に即した物件であるかご確認ください。
※　売買の需要と、賃貸の需要は異なります。
売買で魅力的な物件が賃貸で魅力的とは
限りません。
□　その物件に実需、居住用としての購入需要があるかを確認してください。
※　賃借人退去時、資産の持ち替え時などに売りやすいです。
家賃収入と、売却した場合の価格のバランスにご注意ください。
□　難しいことですが、5年後・10年後の売却価格を予め予想してください。
※　保有期間の賃料収入＋売却価格　≧　購入総費用の式を
最低限満たしていないと、オススメしづらいです。

以上、気になる区分所有物件がございましたお気軽にお問合せくださいませ。

 

 

 

 

まいどお騒がせしております、収益市場の後藤です。

この度、私どもの事務所を移転させていただくことになり、
ご案内させて頂きます。

今までも、駅徒歩3分のアパマンショップ草津店2階の好立地だったのですが、
少し狭い事務所店舗だったので、お客様が入りやすい路面店舗に移りました。

JR草津駅の反対側の東口に移りますが、距離もいままでと
同じくらいかと思います。

名称は、「アパマンショップ不動産販売　草津東口店」となり、
滋賀県内16店舗目のアパマンショップとして、
”アパマンショップ”の売買のブランドを盛り上げていくことになります。

今までの草津駅西口店舗の1階は引き続き「アパマンショップ草津店」として
賃貸のアパマンショップ店がありますので今後もご利用をお願い致します。

お近くに、お立ち寄りの際は、ぜひご来店くださいませ。

まいどお世話になっております、収益市場の後藤です。

さて、滋賀県には龍谷大学、立命館大学があるため、
区分所有の学生マンションについてのお問合せを頂く
ことがございます。

しかし、滋賀県では大学生向けの学生マンションが
高級なものからお手頃なものまでたくさん建てられており、
学生向けの区分所有市場はほぼ存在しておりません。

滋賀県で区分所有物件を検討頂く場合は、

□　ファミリー物件が対象となります。
□　賃貸需要があるのか、ご確認ください。
□　賃貸需要に即した物件であるかご確認ください。
　※　売買の需要と、賃貸の需要は異なります。
　　売買で魅力的な物件が賃貸で魅力的とは
　　限りません。
□　その物件に実需、居住用としての購入需要があるかを確認してください。
　※　賃借人退去時、資産の持ち替え時などに売りやすいです。
　　家賃収入と、売却した場合の価格のバランスにご注意ください。
□　難しいことですが、5年後・10年後の売却価格を予め予想してください。
　※　保有期間の賃料収入＋売却価格　≧　購入総費用の式を
　　最低限満たしていないと、オススメしづらいです。

以上、気になる区分所有物件がございましたお気軽にお問合せくださいませ。