まいどお騒がせしております。収益市場の後藤です。

取扱実績を更新いたします。区分所有が意外に売れています。

昨日も1件、JR草津駅前の実需向きの区分所有分譲マンションの1室を

賃貸用としてご成約です。

 

 

近年投資・事業取扱実績

 

平成21年05月　大津市軽量鉄骨造共同住宅

平成21年10月　守山市事業用土地買取

平成21年11月　彦根市鉄骨造共同住宅2棟

平成21年11月　草津市区分所有オーナーチェンジ

平成22年02月　大津市区分所有オーナーチェンジ

平成22年03月　栗東市RC・鉄骨商業ビル

平成22年07月　大津市区分所有オーナーチェンジ

平成22年07月　栗東市区分所有オーナーチェンジ

平成22年10月　守山市土地・新築メゾネット

平成22年11月　大津市区分所有オーナーチェンジ

平成22年12月　京都市RC造店舗付共同住宅

平成22年12月　彦根市RC造共同住宅

平成23年01月　近江八幡市鉄骨造共同住宅

平成23年04月　草津市区分所有オーナーチェンジ

平成23年10月　大津市木造店舗

平成23年11月　大津市軽量・重量鉄骨造共同住宅各1棟

平成24年01月　大津市区分所有オーナーチェンジ

平成24年02月　大津市鉄骨造店舗付共同住宅

平成24年02月　彦根市重量鉄骨造共同住宅2棟

平成24年03月　大津市区分所有オーナーチェンジ

平成24年05月　大津市店舗用地

平成24年07月　彦根市軽量鉄骨造共同住宅2棟

平成24年08月　大津市ログハウス商業テナント

平成24年08月　大津市区分所有店舗

平成24年10月　草津市共同住宅用地

平成24年11月　大津市商業テナント用地買取

平成24年11月　守山市区分所有オーナーチェンジ

平成24年11月　福岡市区分所有オーナーチェンジ

平成24年11月　大津市区分所有オーナーチェンジ

平成24年11月　草津市店舗用地

平成24年12月　大津市商業用テナント

平成24年12月　大津市区分所有オーナーチェンジ

平成25年01月　大津市鉄骨造共同住宅

平成25年02月　大阪市区分所有オーナーチェンジ

平成25年02月　大津市区分所有オーナーチェンジ

平成25年02月　東近江市軽量鉄骨造メゾネット

平成25年02月　彦根市重量鉄骨造共同住宅2棟

平成25年03月　愛知県区分所有オーナーチェンジ

平成25年04月　大津市商業用テナント

平成25年05月　大津市事業用土地買取

平成25年05月　大津市収益用戸建

平成25年05月　大津市区分所有オーナーチェンジ

平成25年06月　甲賀市鉄骨造共同住宅

平成25年06月　京都市収益転用古民家

平成25年07月　大津市収益ガレージ土地

平成25年09月　大津市重量鉄骨造共同住宅

平成25年09月　彦根市重量鉄骨造共同住宅

平成25年10月　彦根市RC造共同住宅

平成25年10月　東近江市鉄骨造共同住宅

平成25年10月　近江八幡市戸建事業利用

平成25年10月　名古屋市区分所有オーナーチェンジ

平成25年11月　東近江市事業要土地買取

平成25年12月　京都市区分所有オーナーチェンジ

平成26年01月　大津市区分所有オーナーチェンジ

平成26年02月　大津市事業用土地

平成26年03月　大阪市区分所有オーナーチェンジ

平成26年03月　大津市RC造共同住宅

平成26年03月　大津市RC造共同住宅

平成26年05月　甲賀市RC造共同住宅

平成26年05月　守山市重量鉄骨造共同住宅

平成26年05月　大津市事業用土地買取

平成26年06月　京都市区分所有オーナーチェンジ

平成26年06月　大津市商業用店舗

平成26年06月　栗東市事業用土地買取

平成26年06月　大津市戸建事業利用

平成26年08月　東近江市RC共同住宅

平成26年08月　東近江市RC共同住宅

平成26年08月　草津市事業用土地

平成26年08月　大津市木造共同住宅

 

平成26年8月現在

 

 

 

毎度お騒がせしております、収益市場の後藤です。
あいかわらず、2週間に1件以上のペースで収益物件の
査定を行っておりますが、なかなかご売却に至らない
今日此の頃です。

 

ご売却相談、お待ちしております。

 

1．後継者が現金での相続を希望している。
…　現時点の相続対策効果の確認にお役立てください。

 

2．後継者が不動産賃貸業に興味が無い。
…　親世代が不動産経営をしている場合、子供世代には知識・興味がありません。

 

3．大規模改装が必要な時期だが、改装費用がない。
…　売却以外でも、改装にあたって借入・借換金融機関もご紹介致します。

 

4．年々税金・修理費用が増えて手元にお金が残らない。
…　経営相談、管理提案も可能です。

 

5．空家が多くて大変だから。
…　ご高齢になられると、オーナー様自主管理物件は体力的に大変なようです。

 

6．手持ち資産の組替え。
…　郊外物件を売却し駅前物件を購入、土地を売って共同住宅購入等

 

 

 

 

 

 

 

サーバメンテナンスのため下記のとおりサービスを停止させていただきます。
大変ご迷惑をおかけいたしますが、ご理解のほどよろしくお願いいたします。
■停止期間（予定）：平成26年8月13日（水）終日（午前9時～午前6時頃まで

まいどお騒がせしております、収益市場の後藤です。

さて、金融機関の皆様方のご協力も有り、9月末で
元付物件の売却も一段落しましたので、現時点までの
取扱実績を更新致しました。

近年投資・事業取扱実績
平成21年05月　大津市軽量鉄骨造共同住宅
平成21年11月　彦根市鉄骨造共同住宅2棟
平成21年11月　草津市区分所有オーナーチェンジ
平成22年02月　大津市区分所有オーナーチェンジ
平成22年03月　栗東市RC・鉄骨商業ビル
平成22年07月　大津市区分所有オーナーチェンジ
平成22年07月　栗東市区分所有オーナーチェンジ
平成22年10月　守山市土地・新築メゾネット
平成22年11月　大津市区分所有オーナーチェンジ
平成22年12月　京都市RC造店舗付共同住宅
平成22年12月　彦根市RC造共同住宅
平成23年01月　近江八幡市鉄骨造共同住宅
平成23年04月　草津市区分所有オーナーチェンジ
平成23年10月　大津市木造店舗
平成23年11月　大津市軽量・重量鉄骨造共同住宅各1棟
平成24年01月　大津市区分所有オーナーチェンジ
平成24年02月　大津市鉄骨造店舗付共同住宅
平成24年02月　彦根市重量鉄骨造共同住宅2棟
平成24年03月　大津市区分所有オーナーチェンジ
平成24年05月　大津市店舗用地
平成24年07月　彦根市軽量鉄骨造共同住宅2棟
平成24年08月　大津市ログハウス商業テナント
平成24年08月　大津市区分所有店舗
平成24年10月　草津市共同住宅用地
平成24年11月　大津市商業テナント用地
平成24年11月　守山市区分所有オーナーチェンジ
平成24年11月　福岡市区分所有オーナーチェンジ
平成24年11月　大津市区分所有オーナーチェンジ
平成24年11月　草津市店舗用地
平成24年12月　大津市商業用テナント
平成24年12月　大津市区分所有オーナーチェンジ
平成25年01月　大津市鉄骨造共同住宅
平成25年02月　大阪市区分所有オーナーチェンジ
平成25年02月　大津市区分所有オーナーチェンジ
平成25年02月　東近江市軽量鉄骨造メゾネット
平成25年02月　彦根市重量鉄骨造共同住宅2棟
平成25年03月　愛知県区分所有オーナーチェンジ
平成25年04月　大津市商業用テナント
平成25年05月　大津市収益用戸建
平成25年05月　大津市区分所有オーナーチェンジ
平成25年06月　甲賀市鉄骨造共同住宅
平成25年06月　京都市収益転用古民家
平成25年07月　大津市収益ガレージ土地
平成25年09月　大津市重量鉄骨造共同住宅
平成25年09月　彦根市重量鉄骨造共同住宅
平成25年10月　彦根市RC造共同住宅
平成25年10月　東近江市鉄骨造共同住宅

まいどお騒がせしております、収益市場の後藤です。

この度、私どもの事務所を移転させていただくことになり、
ご案内させて頂きます。

今までも、駅徒歩3分のアパマンショップ草津店2階の好立地だったのですが、
少し狭い事務所店舗だったので、お客様が入りやすい路面店舗に移りました。

JR草津駅の反対側の東口に移りますが、距離もいままでと
同じくらいかと思います。

名称は、「アパマンショップ不動産販売　草津東口店」となり、
滋賀県内16店舗目のアパマンショップとして、
”アパマンショップ”の売買のブランドを盛り上げていくことになります。

今までの草津駅西口店舗の1階は引き続き「アパマンショップ草津店」として
賃貸のアパマンショップ店がありますので今後もご利用をお願い致します。

お近くに、お立ち寄りの際は、ぜひご来店くださいませ。

まいどお騒がせしております、収益市場の後藤です。

収益市場のエルアイシー不動産部大津店で、研修中だった
平形さんが営業デビューしております。

平成24年度の新卒採用社員さんです。
現在は、マンションICHIBA大津店で、
中古分譲マンションの営業を担当しています。
FPの資格を持ってるそうなので、
収益物件も今後どんどん勉強してもらいます。

弊社では、毎年10名以上の新卒採用をさせて頂いておりますが、
3年前の22年組の9名の社員が、未だに誰ひとり欠けることなく
頑張っております。
そのお陰か、離職率の高い不動産業界で、ここ3年の新入社員の
離職率はとても低く、年々良い会社になっていく気がします。

地元ゼネコンからの転職組で、同期社員の存在しないオジサンの私には
同期で切磋琢磨して成長していく若手社員がまぶしいばかりです。

収益、投資ばかりでなく、賃貸営業、管理部門、売買営業で経験を積んだ社員が
収益市場の長所になると思いますので、お気軽にご連絡くださいませ。

まいどお騒がせしております、収益市場の後藤です。

さて、ご覧頂いている「収益市場」で会員登録して頂くと

の表示の物件が一覧に追加されて表示されます。
お試しくださいませ。

収益物件につきましては、会員限定にもお載せできない「ネット掲載不可」の物件が多く
宜しかったら、お電話等でもお気軽にお問合せください。

まいどお騒がせしております、収益市場の後藤です。

さて、滋賀県下でアパマンショップ15店舗を運営しているエルアイシーですが、

1．　アパマン　×　EXILE
　　AKBとのコラボに続いてEXILEとのコラボが始まりました。
　　EXILEリーダーのヒロさんと上戸彩さんが結婚することも関係あるのでしょうか？
　　わたしもオカザイルでファンになったので楽しみです。

2.　11月21日より、JR彦根駅前に、アパマンショップ彦根店を新規オープンさせて頂きました。
　　今までの彦根店は、アパマンショップ南彦根店に名称変更させて頂きました。
　　彦根エリア2店舗体制で頑張ります。

頑張ってます、アパマンショップ
頑張ってます、エルアイシー
頑張れ、収益市場

まいどお騒がせしております、収益市場の後藤です。

さて、収益市場では競売サポートにも取り組んでおります。
今のところ、なかなか落札にはつながらないのですが、
一番反響が多いのが競売サポートでもあります。

最近は、法整備が進められ競売入札も簡単なイメージになって
参りましたが、やはり落札後の処理に手間や経験が必要となりますので、
お時間が限られる方は、競売サポートを利用されたほうが良いように思います。

必要な手続きを簡単にご紹介します。

※融資をお使いの場合は、事前に必ずご準備ください。※
□　事前検討
□　競売サポート業務委託契約（金21,000円）
□　入札価格検討
□　入札価格の決定
□　買受け申出補償額の裁判所への振込
□　入札書等の記入（郵送で送りますので、必要事項記入・捺印後返送ください。）
□　入札
□　開札　（当日開札会場にいらっしゃれば、2位の時に次順位の申込制度がございます。）
□　売却決定（落札時は、手数料として物件価格の3％+消費税：最低税込21万円の半金を弊社に支払）
□　代金納付　この段階で落札者が物件の所有者になります。（登記費用、火災保険費用、手数料残金）※退去交渉が難しそうな場合は引渡命令の手続き
□　退去手続き（占有者と退去交渉します。お金を払って出ていってもらうことが一般的です。残置物に関しては動産放棄の書類を取り付けます。）
□　強制執行手続き（退去交渉で占有者が出ていってくれない場合）
□　強制執行（状況に応じて100万円以上の出費が発生する場合がございます。）
□　使用収益の開始
□　残置物処理、改装　業者を紹介いたします。

といった感じで進んでいきます。

サポート依頼を頂いた場合には大体次の部分だけをやって頂ければ、
後は私たちが、処理する形になります。
□　金融機関と融資の打合せ
□　買受申出補償額の振込
□　入札書等の記入
□　落札時の書類の受渡し、評価証明取得委任状の発行
□　代金、サポート費用の納付
□　退去費用との支払

競売物件の高騰が進んでおり、なかなか落札は難しい時代ですが、
やはり市場よりも安く入手できる物件が多いので、ご興味がございましたら
お気軽お問合せくださいませ。

まいどお騒がせしております、収益市場の後藤です。

お客様とお話するときに、一番の目安はやはり表面利回りになります。
「表面利回り12％以上のRC平成築　2億までなら即決　大津～栗東（野洲）」
といったお客様が多いように思います。

ここで目安となってくる表面利回りの計算方法が、
業者様、投資家様によってマチマチな所があるので、
収益市場の場合のどのように記載しているかを説明いたします。

□　基本は　（家賃+共益費）×12ヶ月/物件価格で
　　計算しております。

□　空室がある場合は、想定家賃を入れております。
　　想定家賃は業者様に頂いた資料はそのままで、
　　自社物件の場合等は賃貸店での再査定家賃、
　　現在の再募集家賃、又は同じ間取りの直近の成約家賃から、
　　決めております。

□　駐車場収入には消費税がかかる場合があるので
　　家賃に駐車場代含むお部屋が滋賀には多くあります。
　　その場合、
　　　□　駐車場収入を一部含む
　　　□　駐車場料金を想定して控除し家賃で利回り計算する
　　　□　駐車場収入を全て含めてしまう
　　の計算が混在している場合があります。

□　共益費には固定費の自治会費、水道料金等が
　　含まれている場合があります。

□　看板収入等で固定的な収入が継続してある場合は
　　家賃とみなして表面利回りの収入に入れ、
　　備考欄で明示するようにしております。

出来るだけ各収入を明確にし、表面利回りの数字を
公平な物件比較の基準としてお伝えする努力しておりますが、
売主様から頂く資料によっては差異が生じていると
ご理解頂ければ幸いです。

お問合せの際は表面利回りの根拠としている数字を
詳細にお伝えしますので、ご確認くださいませ。