利回り
2012年11月4日
まいどお騒がせしております、収益市場の後藤です。
お客様とお話するときに、一番の目安はやはり表面利回りになります。
「表面利回り12%以上のRC平成築 2億までなら即決 大津~栗東(野洲)」
といったお客様が多いように思います。
ここで目安となってくる表面利回りの計算方法が、
業者様、投資家様によってマチマチな所があるので、
収益市場の場合のどのように記載しているかを説明いたします。
□ 基本は (家賃+共益費)×12ヶ月/物件価格で
計算しております。
□ 空室がある場合は、想定家賃を入れております。
想定家賃は業者様に頂いた資料はそのままで、
自社物件の場合等は賃貸店での再査定家賃、
現在の再募集家賃、又は同じ間取りの直近の成約家賃から、
決めております。
□ 駐車場収入には消費税がかかる場合があるので
家賃に駐車場代含むお部屋が滋賀には多くあります。
その場合、
□ 駐車場収入を一部含む
□ 駐車場料金を想定して控除し家賃で利回り計算する
□ 駐車場収入を全て含めてしまう
の計算が混在している場合があります。
□ 共益費には固定費の自治会費、水道料金等が
含まれている場合があります。
□ 看板収入等で固定的な収入が継続してある場合は
家賃とみなして表面利回りの収入に入れ、
備考欄で明示するようにしております。
出来るだけ各収入を明確にし、表面利回りの数字を
公平な物件比較の基準としてお伝えする努力しておりますが、
売主様から頂く資料によっては差異が生じていると
ご理解頂ければ幸いです。
お問合せの際は表面利回りの根拠としている数字を
詳細にお伝えしますので、ご確認くださいませ。