収益物件の査定・売買 住替え、融資を伴う戸建・マンション売買住宅地開発に関連する土地売買相続

滋賀 収益物件市場

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新年のご挨拶

2016年1月5日

新年明けましておめでとうございます。

昨年は格別のお引立てを賜り厚く御礼申し上げます。

社員一同、より一層尽力してまいりますので、

本年も昨年同様のご愛顧を賜わりますようお願い申し上げます。

 

近年投資・事業取扱実績 更新

2015年12月27日

まいどお騒がせしております。収益市場の後藤です。

取扱実績を更新いたします。

来年も、良い物件をご紹介できるように頑張ります。

株式会社エルアイシー アパマンショップ不動産販売 『近年投資・事業取扱実績』

平成21年05月 大津市軽量鉄骨造共同住宅

平成21年10月 守山市事業用土地買取

平成21年11月 彦根市鉄骨造共同住宅2棟

平成21年11月 草津市区分所有オーナーチェンジ

平成22年02月 大津市区分所有オーナーチェンジ

平成22年03月 栗東市RC・鉄骨商業ビル

平成22年07月 大津市区分所有オーナーチェンジ

平成22年07月 栗東市区分所有オーナーチェンジ

平成22年10月 守山市土地・新築メゾネット

平成22年11月 大津市区分所有オーナーチェンジ

平成22年12月 京都市RC造店舗付共同住宅

平成22年12月 彦根市RC造共同住宅

平成23年01月 近江八幡市鉄骨造共同住宅

平成23年04月 草津市区分所有オーナーチェンジ

平成23年10月 大津市木造店舗

平成23年11月 大津市軽量・重量鉄骨造共同住宅各1棟

平成24年01月 大津市区分所有オーナーチェンジ

平成24年02月 大津市鉄骨造店舗付共同住宅

平成24年02月 彦根市重量鉄骨造共同住宅2棟

平成24年03月 大津市区分所有オーナーチェンジ

平成24年05月 大津市店舗用地

平成24年07月 彦根市軽量鉄骨造共同住宅2棟

平成24年08月 大津市ログハウス商業テナント

平成24年08月 大津市区分所有店舗

平成24年10月 草津市共同住宅用地

平成24年11月 大津市商業テナント用地買取

平成24年11月 守山市区分所有オーナーチェンジ

平成24年11月 福岡市区分所有オーナーチェンジ

平成24年11月 大津市区分所有オーナーチェンジ

平成24年11月 草津市店舗用地

平成24年12月 大津市商業用テナント

平成24年12月 大津市区分所有オーナーチェンジ

平成25年01月 大津市鉄骨造共同住宅

平成25年02月 大阪市区分所有オーナーチェンジ

平成25年02月 大津市区分所有オーナーチェンジ

平成25年02月 東近江市軽量鉄骨造メゾネット

平成25年02月 彦根市重量鉄骨造共同住宅2棟

平成25年03月 愛知県区分所有オーナーチェンジ

平成25年04月 大津市商業用テナント

平成25年05月 大津市事業用土地買取

平成25年05月 大津市収益用戸建

平成25年05月 大津市区分所有オーナーチェンジ

平成25年06月 甲賀市鉄骨造共同住宅

平成25年06月 京都市収益転用古民家

平成25年07月 大津市収益ガレージ土地

平成25年09月 大津市重量鉄骨造共同住宅

平成25年09月 彦根市重量鉄骨造共同住宅

平成25年10月 彦根市RC造共同住宅

平成25年10月 東近江市鉄骨造共同住宅

平成25年10月 近江八幡市戸建事業利用

平成25年10月 名古屋市区分所有オーナーチェンジ

平成25年11月 東近江市事業要土地買取

平成25年12月 京都市区分所有オーナーチェンジ

平成26年01月 大津市区分所有オーナーチェンジ

平成26年02月 大津市事業用土地

平成26年03月 大阪市区分所有オーナーチェンジ

平成26年03月 大津市RC造共同住宅

平成26年03月 大津市RC造共同住宅

平成26年05月 甲賀市RC造共同住宅

平成26年05月 守山市重量鉄骨造共同住宅

平成26年05月 大津市事業用土地買取

平成26年06月 京都市区分所有オーナーチェンジ

平成26年06月 大津市商業用店舗

平成26年06月 栗東市事業用土地買取

平成26年06月 大津市戸建事業利用

平成26年08月 東近江市RC共同住宅

平成26年08月 東近江市RC共同住宅

平成26年08月 草津市事業用土地

平成26年08月 大津市木造共同住宅

平成26年09月 草津市区分所有オーナーチェンジ

平成26年10月 甲賀市事業用土地

平成26年10月 大津市事業用土地

平成26年11月 甲賀市中古戸建賃貸用

平成27年01月 大津市区分所有オーナーチェンジ

平成27年01月 名古屋市区分所有オーナーチェンジ

平成27年01月 大津市中古戸建賃貸用

平成27年01月 近江八幡市新築用土地

平成27年02月 大津市区分所有オーナーチェンジ

平成27年02月 京都市区分所有オーナーチェンジ

平成27年03月 近江八幡市中古戸建賃貸用

平成27年03月 草津市RC造共同住宅

平成27年03月 大津市鉄骨造共同住宅

平成27年04月 大津市区分所有オーナーチェンジ

平成27年04月 大津市RC造共同住宅

平成27年04月 大津市鉄骨造共同住宅

平成27年05月 守山市軽量鉄骨造共同住宅

平成27年05月 草津市RC造事務所付共同住宅

平成27年06月 近江八幡市RC造共同住宅

平成27年06月 大津市RC造店舗付共同住宅

平成27年06月 彦根市鉄骨造共同住宅6戸

平成27年06月 彦根市鉄骨造共同住宅8戸

平成27年08月 大津市木造共同住宅

平成27年09月 彦根市鉄骨造共同住宅

平成27年09月 日野町木造共同住宅

平成27年11月 野洲市鉄骨造店舗付共同住宅

平成27年11月 日野町軽量鉄骨造共同住宅

平成27年11月 東近江市軽量鉄骨共同住宅

平成27年12月 東近江市五個荘鉄骨造共同住宅

平成27年12月 京都市伏見区収益用戸建

平成27年12月 彦根市RC造共同住宅

 

平成27年12月27日現在の取り扱い実績となります。

 

★売却物件急募★

2015年8月30日

毎度お騒がせしております、収益市場の後藤です。
あいかわらず、2週間に1件以上のペースで収益物件の
査定を行っておりますが、なかなかご売却に至らない
今日此の頃です。

 

ご売却相談、お待ちしております。

 

1.後継者が現金での相続を希望している。
… 現時点の相続対策効果の確認にお役立てください。

 

2.後継者が不動産賃貸業に興味が無い。
… 親世代が不動産経営をしている場合、子供世代には知識・興味がありません。

 

3.大規模改装が必要な時期だが、改装費用がない。
… 売却以外でも、改装にあたって借入・借換金融機関もご紹介致します。

 

4.年々税金・修理費用が増えて手元にお金が残らない。
… 経営相談、管理提案も可能です。

 

5.空家が多くて大変だから。
… ご高齢になられると、オーナー様自主管理物件は体力的に大変なようです。

 

6.手持ち資産の組替え。
… 郊外物件を売却し駅前物件を購入、土地を売って共同住宅購入等

 

 

 

 

 

 

 

滋賀の区分所有建物収益事情

2015年6月16日

まいどお世話になっております、収益市場後藤です。

さて、滋賀県には龍谷大学、立命館大学があるため、
区分所有の学生マンションについてのお問合せを頂く
ことがございます。

しかし、滋賀県では大学生向けの学生マンション
高級なものからお手頃なものまでたくさん建てられており、
学生向けの区分所有市場はほぼ存在しておりません。

滋賀県で区分所有物件を検討頂く場合は、

□ ファミリー物件が対象となります。
□ 賃貸需要があるのか、ご確認ください。
□ 賃貸需要に即した物件であるかご確認ください。
※ 売買の需要と、賃貸の需要は異なります。
売買で魅力的な物件が賃貸で魅力的とは
限りません。
□ その物件に実需、居住用としての購入需要があるかを確認してください。
※ 賃借人退去時、資産の持ち替え時などに売りやすいです。
家賃収入と、売却した場合の価格のバランスにご注意ください。
□ 難しいことですが、5年後・10年後の売却価格を予め予想してください。
※ 保有期間の賃料収入+売却価格 ≧ 購入総費用の式を
最低限満たしていないと、オススメしづらいです。

以上、気になる区分所有物件がございましたお気軽にお問合せくださいませ。

 

 

 

 

取扱実績 平成27年5月まで

2015年5月7日

近年投資・事業取扱実績の更新です。

 

 

平成21年05月 大津市軽量鉄骨造共同住宅

平成21年10月 守山市事業用土地買取

平成21年11月 彦根市鉄骨造共同住宅2棟

平成21年11月 草津市区分所有オーナーチェンジ

平成22年02月 大津市区分所有オーナーチェンジ

平成22年03月 栗東市RC・鉄骨商業ビル

平成22年07月 大津市区分所有オーナーチェンジ

平成22年07月 栗東市区分所有オーナーチェンジ

平成22年10月 守山市土地・新築メゾネット

平成22年11月 大津市区分所有オーナーチェンジ

平成22年12月 京都市RC造店舗付共同住宅

平成22年12月 彦根市RC造共同住宅

平成23年01月 近江八幡市鉄骨造共同住宅

平成23年04月 草津市区分所有オーナーチェンジ

平成23年10月 大津市木造店舗

平成23年11月 大津市軽量・重量鉄骨造共同住宅各1棟

平成24年01月 大津市区分所有オーナーチェンジ

平成24年02月 大津市鉄骨造店舗付共同住宅

平成24年02月 彦根市重量鉄骨造共同住宅2棟

平成24年03月 大津市区分所有オーナーチェンジ

平成24年05月 大津市店舗用地

平成24年07月 彦根市軽量鉄骨造共同住宅2棟

平成24年08月 大津市ログハウス商業テナント

平成24年08月 大津市区分所有店舗

平成24年10月 草津市共同住宅用地

平成24年11月 大津市商業テナント用地買取

平成24年11月 守山市区分所有オーナーチェンジ

平成24年11月 福岡市区分所有オーナーチェンジ

平成24年11月 大津市区分所有オーナーチェンジ

平成24年11月 草津市店舗用地

平成24年12月 大津市商業用テナント

平成24年12月 大津市区分所有オーナーチェンジ

平成25年01月 大津市鉄骨造共同住宅

平成25年02月 大阪市区分所有オーナーチェンジ

平成25年02月 大津市区分所有オーナーチェンジ

平成25年02月 東近江市軽量鉄骨造メゾネット

平成25年02月 彦根市重量鉄骨造共同住宅2棟

平成25年03月 愛知県区分所有オーナーチェンジ

平成25年04月 大津市商業用テナント

平成25年05月 大津市事業用土地買取

平成25年05月 大津市収益用戸建

平成25年05月 大津市区分所有オーナーチェンジ

平成25年06月 甲賀市鉄骨造共同住宅

平成25年06月 京都市収益転用古民家

平成25年07月 大津市収益ガレージ土地

平成25年09月 大津市重量鉄骨造共同住宅

平成25年09月 彦根市重量鉄骨造共同住宅

平成25年10月 彦根市RC造共同住宅

平成25年10月 東近江市鉄骨造共同住宅

平成25年10月 近江八幡市戸建事業利用

平成25年10月 名古屋市区分所有オーナーチェンジ

平成25年11月 東近江市事業要土地買取

平成25年12月 京都市区分所有オーナーチェンジ

平成26年01月 大津市区分所有オーナーチェンジ

平成26年02月 大津市事業用土地

平成26年03月 大阪市区分所有オーナーチェンジ

平成26年03月 大津市RC造共同住宅

平成26年03月 大津市RC造共同住宅

平成26年05月 甲賀市RC造共同住宅

平成26年05月 守山市重量鉄骨造共同住宅

平成26年05月 大津市事業用土地買取

平成26年06月 京都市区分所有オーナーチェンジ

平成26年06月 大津市商業用店舗

平成26年06月 栗東市事業用土地買取

平成26年06月 大津市戸建事業利用

平成26年08月 東近江市RC共同住宅

平成26年08月 東近江市RC共同住宅

平成26年08月 草津市事業用土地

平成26年08月 大津市木造共同住宅

平成26年09月 草津市区分所有オーナーチェンジ

平成26年10月 甲賀市事業用土地

平成26年10月 大津市事業用土地

平成26年11月 甲賀市中古戸建賃貸用

平成27年01月 大津市区分所有オーナーチェンジ

平成27年01月 名古屋市区分所有オーナーチェンジ

平成27年01月 大津市中古戸建賃貸用

平成27年01月 近江八幡市新築用土地

平成27年02月 大津市区分所有オーナーチェンジ

平成27年02月 京都市区分所有オーナーチェンジ

平成27年03月 近江八幡市中古戸建賃貸用

平成27年03月 草津市RC造共同住宅

平成27年03月 大津市S造共同住宅

平成27年04月 大津市区分所有オーナーチェンジ

平成27年04月 大津市RC造共同住宅

平成27年04月 大津市S造共同住宅

平成27年05月 守山市S造共同住宅

平成27年05月 草津市RC造事務所付共同住宅

 

 

 

 

平成27年05月現在

 

取扱実績(更新)

2014年9月7日

まいどお騒がせしております。収益市場の後藤です。

取扱実績を更新いたします。区分所有が意外に売れています。

昨日も1件、JR草津駅前の実需向きの区分所有分譲マンションの1室を

賃貸用としてご成約です。

 

 

近年投資・事業取扱実績

 

平成21年05月 大津市軽量鉄骨造共同住宅

平成21年10月 守山市事業用土地買取

平成21年11月 彦根市鉄骨造共同住宅2棟

平成21年11月 草津市区分所有オーナーチェンジ

平成22年02月 大津市区分所有オーナーチェンジ

平成22年03月 栗東市RC・鉄骨商業ビル

平成22年07月 大津市区分所有オーナーチェンジ

平成22年07月 栗東市区分所有オーナーチェンジ

平成22年10月 守山市土地・新築メゾネット

平成22年11月 大津市区分所有オーナーチェンジ

平成22年12月 京都市RC造店舗付共同住宅

平成22年12月 彦根市RC造共同住宅

平成23年01月 近江八幡市鉄骨造共同住宅

平成23年04月 草津市区分所有オーナーチェンジ

平成23年10月 大津市木造店舗

平成23年11月 大津市軽量・重量鉄骨造共同住宅各1棟

平成24年01月 大津市区分所有オーナーチェンジ

平成24年02月 大津市鉄骨造店舗付共同住宅

平成24年02月 彦根市重量鉄骨造共同住宅2棟

平成24年03月 大津市区分所有オーナーチェンジ

平成24年05月 大津市店舗用地

平成24年07月 彦根市軽量鉄骨造共同住宅2棟

平成24年08月 大津市ログハウス商業テナント

平成24年08月 大津市区分所有店舗

平成24年10月 草津市共同住宅用地

平成24年11月 大津市商業テナント用地買取

平成24年11月 守山市区分所有オーナーチェンジ

平成24年11月 福岡市区分所有オーナーチェンジ

平成24年11月 大津市区分所有オーナーチェンジ

平成24年11月 草津市店舗用地

平成24年12月 大津市商業用テナント

平成24年12月 大津市区分所有オーナーチェンジ

平成25年01月 大津市鉄骨造共同住宅

平成25年02月 大阪市区分所有オーナーチェンジ

平成25年02月 大津市区分所有オーナーチェンジ

平成25年02月 東近江市軽量鉄骨造メゾネット

平成25年02月 彦根市重量鉄骨造共同住宅2棟

平成25年03月 愛知県区分所有オーナーチェンジ

平成25年04月 大津市商業用テナント

平成25年05月 大津市事業用土地買取

平成25年05月 大津市収益用戸建

平成25年05月 大津市区分所有オーナーチェンジ

平成25年06月 甲賀市鉄骨造共同住宅

平成25年06月 京都市収益転用古民家

平成25年07月 大津市収益ガレージ土地

平成25年09月 大津市重量鉄骨造共同住宅

平成25年09月 彦根市重量鉄骨造共同住宅

平成25年10月 彦根市RC造共同住宅

平成25年10月 東近江市鉄骨造共同住宅

平成25年10月 近江八幡市戸建事業利用

平成25年10月 名古屋市区分所有オーナーチェンジ

平成25年11月 東近江市事業要土地買取

平成25年12月 京都市区分所有オーナーチェンジ

平成26年01月 大津市区分所有オーナーチェンジ

平成26年02月 大津市事業用土地

平成26年03月 大阪市区分所有オーナーチェンジ

平成26年03月 大津市RC造共同住宅

平成26年03月 大津市RC造共同住宅

平成26年05月 甲賀市RC造共同住宅

平成26年05月 守山市重量鉄骨造共同住宅

平成26年05月 大津市事業用土地買取

平成26年06月 京都市区分所有オーナーチェンジ

平成26年06月 大津市商業用店舗

平成26年06月 栗東市事業用土地買取

平成26年06月 大津市戸建事業利用

平成26年08月 東近江市RC共同住宅

平成26年08月 東近江市RC共同住宅

平成26年08月 草津市事業用土地

平成26年08月 大津市木造共同住宅

 

平成26年8月現在

 

 

売却物件募集中

2014年9月1日

 

毎度お騒がせしております、収益市場の後藤です。
あいかわらず、2週間に1件以上のペースで収益物件の
査定を行っておりますが、なかなかご売却に至らない
今日此の頃です。

 

ご売却相談、お待ちしております。

 

1.後継者が現金での相続を希望している。
… 現時点の相続対策効果の確認にお役立てください。

 

2.後継者が不動産賃貸業に興味が無い。
… 親世代が不動産経営をしている場合、子供世代には知識・興味がありません。

 

3.大規模改装が必要な時期だが、改装費用がない。
… 売却以外でも、改装にあたって借入・借換金融機関もご紹介致します。

 

4.年々税金・修理費用が増えて手元にお金が残らない。
… 経営相談、管理提案も可能です。

 

5.空家が多くて大変だから。
… ご高齢になられると、オーナー様自主管理物件は体力的に大変なようです。

 

6.手持ち資産の組替え。
… 郊外物件を売却し駅前物件を購入、土地を売って共同住宅購入等

 

 

 

 

 

 

 

サーバーメンテナンスに伴うサービス停止のお知らせ

2014年8月5日

サーバメンテナンスのため下記のとおりサービスを停止させていただきます。
大変ご迷惑をおかけいたしますが、ご理解のほどよろしくお願いいたします。
■停止期間(予定):平成26年8月13日(水)終日(午前9時~午前6時頃まで

相続税

2014年7月18日

まいどお騒がせしております、収益市場の後藤です。

-「収益物件売り物件求む、規模・種類・価格、より好みいたしません、査定随時、買取可」-

先日、収益市場から物件ご購入頂いたお客様を
弊社新築物件に新設した会員制バーにご招待して
弊社の社長も交えて情報交換会を開催しました。
早速、3組様がご成約です。

さて、今回は相続です。
本日、飛び込みのお客様がご来店され、
久しぶりに相続税の試算依頼を受けました。

※もちろん税理士さんのお仕事です。

収益市場の顧問税理士 今井先生 http://www.souzoku-ootsu.net/outline.html

(相続財産)
現金 3,000万円
駐車場土地2箇所 5,300万円(相続税評価)

(相続人)
子 1人

平成26年12月31日まで
8,300万円 - 基礎控除5,000万円 - 1,000万円☓1人 = 2,300万円
2,300万円 ☓ 15% - 50万円 =  295万円

平成27年1月1日以降
8,300万円 - 基礎控除3,000万円 - 600万円☓1人 = 4,700万円
4,700万円 ☓ 20% - 200万円 = 740万円

計算してみてびっくりです、年内に相続発生だと 445万円も相続税が安くなるとは。。。
なんだかとても悲しくなる話ですね。

当然、相続対策が流行るわけで、
財産のある方は、元気なうちに
相続の方向性をご相談くださいませ。

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